Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı, emlak sektöründe şeffaflık ve adaletin sağlanması amacıyla “Değer Bilgi Merkezi” adlı yeni bir dijital altyapı sistemini hayata geçirmeye hazırlanıyor. Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü koordinasyonunda geliştirilen sistemle, taşınmazların gerçek piyasa değeri haritalandırılarak, vatandaşlara, kamu kurumlarına ve yatırımcılara objektif veriler sunulacak. Uygulamanın 2026 yılı itibarıyla İstanbul’da, 2027 ortasına kadar ise Türkiye genelinde 81 ilde devreye alınması planlanıyor.
HER PARSEL İÇİN GERÇEK DEĞER HARİTALARA İŞLENECEK
Yeni sistem ile taşınmazlar parsel ve bağımsız bölüm bazında değerlendirilecek. Oluşturulacak değer haritalarında, her taşınmazın güncel piyasa değeri yer alacak. Bu sayede yatırım, kamulaştırma, vergilendirme ve yer seçim kararları bilimsel verilere dayalı şekilde alınabilecek. Sistem aynı zamanda tapuda taşınmazların düşük gösterilmesi uygulamasının önüne geçmeyi hedefliyor.
YAPAY ZEKA DESTEKLİ YATIRIM ANALİZİ DÖNEMİ
Değer Bilgi Merkezi, yapay zekâ tabanlı analiz desteğiyle kullanıcıların yatırım kararlarını kolaylaştıracak. Vatandaşlar, almayı düşündükleri taşınmazın mahallesindeki, sokağındaki ya da ilçesindeki diğer taşınmazlarla kıyaslamasını sistem üzerinden görebilecek. Ayrıca taşınmazın gelecekteki potansiyel değer değişimi, getiri oranı, maliyeti ve satış tahminleri de sistem üzerinden erişilebilir olacak.
MANİPÜLATİF FİYATLAR VE VERGİ KAÇAKLARINA KARŞI DİJİTAL ÖNLEM
Uygulamanın devreye girmesiyle birlikte emlak piyasasında sıkça karşılaşılan fiyat şişirmeleri ve yapay değerlemelerin önüne geçilmesi hedefleniyor. Bu kapsamda geliştirilen “Üç Boyutlu Şehir Modelleri Projesi” ile binaların gerçek fiziksel ve hukuki bilgileri dijital ortama aktarılarak, şehirlerin dijital ikizleri oluşturulacak. Bina yaşından kullanım amacına, mülkiyet yapısından bağımsız bölüm sayısına kadar birçok bilgi tek bir sistem üzerinden yönetilebilecek.
KENTSEL DÖNÜŞÜM VE AFET YÖNETİMİNE KATKI SAĞLAYACAK
Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanı Murat Kurum, sistemin özellikle afete hazırlık çalışmaları kapsamında kritik rol oynayacağını vurguladı. Elde edilecek verilerin kentsel dönüşüm planlamasında, altyapı ve ulaşım yatırımlarında, hatta demografik analizlerde etkin şekilde kullanılabileceği belirtildi.
KADASTRO DAVALARINDA “SIFIR DOSYA” HEDEFİ
Adalet Bakanı Yılmaz Tunç ise “Sıfır Kadastro Dosyası Projesi” hakkında bilgi vererek, 2025’in ilk çeyreğinde 7 binin üzerinde kararın alındığını, yıl sonuna kadar 38 bin dosyanın tamamının çözüme kavuşturulmasının hedeflendiğini açıkladı. Bu gelişme, yargıda yıllardır süregelen kadastro uyuşmazlıklarının önemli ölçüde azaltılmasına katkı sunacak.
Yeni sistemle birlikte Türkiye’de taşınmaz yönetiminde dijitalleşme ivme kazanacak; vatandaş, kamu ve özel sektör için erişilebilir, güncel ve güvenilir emlak verileri çağını başlatacak.
