Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK), Mayıs ayına ilişkin enflasyon verilerini kamuoyuyla paylaştı. Açıklanan verilerle birlikte, Haziran ayında uygulanacak kira artış oranı da netlik kazandı. Buna göre, konut ve iş yerleri için belirlenen zam oranı yüzde 45,80 oldu.
YÜZDE 25’LİK ZAM SINIRI SONA ERDİ
Temmuz 2022'de yürürlüğe giren ve konut kiralarında yüzde 25’lik artış sınırı getiren yasal düzenlemenin sona ermesiyle birlikte kira artış oranı tekrar TÜFE verilerine göre belirlenmeye başlandı. Mayıs ayı enflasyon rakamlarının açıklanmasıyla birlikte, kira sözleşmesi Haziran ayında yenilenecek olan kiracılar için tavan zam oranı da şekillendi. TÜFE’nin on iki aylık ortalamasına göre hesaplanan kira artış oranı yüzde 45,80 olarak kayda geçti.
KİRALIK KONUTLARDA TALEP ARTIŞI YAŞANIYOR
Gayrimenkul sektörü temsilcilerinden Mustafa Hakan Özelmacıklı, kira artış oranları ve konut piyasasına ilişkin değerlendirmelerde bulundu. Milliyet.com.tr’ye konuşan Özelmacıklı, Mayıs ayında konut satışlarının oldukça yüksek seyrettiğini belirtti. Satışların şimdiden 220-230 bin bandını aştığını ifade eden uzman, konuta yönelik talebin canlılığını koruduğunu vurguladı.
Özelmacıklı, konut fiyatlarındaki artışların, kira fiyatlarındaki artışların gerisinde kaldığını ve bu nedenle konut alımının şu an için daha cazip hale geldiğini belirtti. Kredi faizlerinin düşmesi durumunda, bu cazibenin daha da artacağını ve kredili satışlara olumlu yansıyacağını dile getirdi.
İKİNCİ EL KONUTLARDA FİYAT HAREKETLİLİĞİ DEVAM EDİYOR
Konut piyasasında özellikle son yıllarda inşa edilmiş ikinci el dairelerde fiyat artışının dikkat çekici boyutlara ulaştığını belirten Özelmacıklı, yaz aylarının ve olası doğal afet etkilerinin de fiyatlara etki ettiğini ifade etti. Özelmacıklı’ya göre, birçok şehirde konut fiyatlarındaki artış eğilimi sürerken, enflasyona bağlı olarak bu artışın hızı bir miktar yavaşladı.
Ancak kira fiyatlarındaki artış hızının konut fiyatlarından daha yüksek olduğunu belirten uzman, bazı bölgelerde kiralık evlerin fiyatlarında neredeyse iki kata varan artışların yaşandığını söyledi. Bu durumun, önümüzdeki dönemde gayrimenkul fiyatlarını artıracak temel unsurlardan biri olacağını vurguladı.
KREDİ FAİZLERİNDE DÜŞÜŞ BEKLENTİSİ FİYATLARI ETKİLEYEBİLİR
Sektör temsilcileri, önümüzdeki dönemde kredi faizlerinde olası bir düşüş yaşanması durumunda, bu gelişmenin konut talebini daha da artıracağı görüşünde birleşiyor. Böyle bir senaryonun gerçekleşmesi halinde hem satış fiyatlarında hem de kiralarda yukarı yönlü bir hareketlilik bekleniyor. Haziran ayı kira artış oranı olan yüzde 45,80’in, piyasanın genel eğilimleriyle de örtüşüyor.
