Haziran ayına girilmesiyle birlikte, konut ve iş yeri kiralarında uygulanacak zam oranı bir kez daha gündemdeki yerini aldı. Türkiye İstatistik Kurumu’nun (TÜİK) açıklayacağı mayıs ayı enflasyon verileri, kira sözleşmesi bu ay yenilenecek kiracılar ve mülk sahipleri açısından doğrudan belirleyici olacak. Kira artış oranı, Türk Borçlar Kanunu'nun 344. maddesi gereği, 12 aylık tüketici fiyat endeksi (TÜFE) ortalaması baz alınarak hesaplanıyor.
KİRA ZAMLARINDA HANGİ ENFLASYON ORANI ESAS ALINIYOR?
Kira artışlarında temel belirleyici, 12 aylık ortalama TÜFE oranı olarak öne çıkıyor. Bu oran yasal üst sınır niteliği taşıyor ve hem kiracılar hem de ev sahipleri açısından bağlayıcı oluyor. 3 Haziran 2025 Salı günü saat 10.00’da açıklanacak olan TÜİK verisi, haziran ayı kira artış oranının netleşmesini sağlayacak. Nisan ayında açıklanan TÜFE verilerine göre, 12 aylık ortalama yüzde 48,73 olarak gerçekleşmişti. Bu oran mayıs verisi açıklanana kadar geçerli zam hesabında referans olarak kullanılmaya devam ediliyor.
KİRA ARTIŞI HESAPLAMALARI NEYE GÖRE YAPILIYOR?
Henüz Mayıs 2025 TÜFE verisi açıklanmadığı için, Nisan 2025’e ait yüzde 48,73’lük oran baz alınarak kira zam hesaplamaları yapılıyor. Örneğin, mevcut kira bedeli 15.000 TL olan bir konut için bu orana göre hesaplanan kira artışı 7.309,50 TL olurken, yeni kira bedeli 22.309,50 TL’ye yükseliyor. Kira bedeli 25.000 TL olan bir mülk için ise 12.182,50 TL artışla birlikte yeni kira tutarı aylık 37.182,50 TL’ye ulaşıyor. Bu hesaplamalar, yeni verinin açıklanmasıyla birlikte güncellenecek.
KİRACILAR VE MÜLK SAHİPLERİ HANGİ TARİHE DİKKAT ETMELİ?
Kira sözleşmelerini haziran ayında yenileyecek kiracılar ve ev sahipleri için en kritik tarih 3 Haziran 2025. Bu tarihte saat 10.00 itibarıyla açıklanacak TÜFE verisi, hem yeni kira bedellerinin hesaplanmasında hem de zam oranlarının netleşmesinde esas alınacak. Kiracılar, sözleşmelerinde aksi belirtilmediği sürece bu oranı geçmeyecek şekilde zamla karşı karşıya kalacak. Açıklanacak enflasyon verileri, milyonlarca kişi için aylık bütçeyi doğrudan etkileyecek.
