Konut sektöründe son yıllarda artan spekülatif fiyatlamaların önüne geçilmesi amacıyla yeni bir yasal düzenleme daha hayata geçirildi. Ticaret Bakanlığı’nın hazırladığı ve 30 Mayıs 2025 tarihi itibarıyla yürürlüğe giren düzenlemeyle birlikte, emlak ilanlarındaki fahiş fiyat artışlarına yönelik denetimler daha da sıkılaştırıldı. Daha önce yalnızca emlak ofisleriyle sınırlı olan denetim ve cezai uygulamalar, artık bireysel ilan sahiplerini de kapsayacak.
YENİ UYGULAMADAN KİMLER ETKİLENECEK?
Söz konusu düzenleme, yalnızca meslek olarak emlakçılıkla uğraşan ofisleri değil, aynı zamanda kendi mülkünü internet siteleri aracılığıyla satışa ya da kiraya sunan bireyleri de kapsıyor. Mal sahiplerinin ilanlarında, piyasadaki reel ekonomik göstergelerle uyuşmayan ve haklı bir gerekçeye dayanmayan fiyat artışları yapması halinde, idari para cezası ile karşı karşıya kalabilecekleri açıklandı. Bu çerçevede, herhangi bir mülkün emsallerine göre aşırı yüksek fiyattan ilan edilmesi, yeni yönetmelik kapsamında yaptırıma tabi tutulacak.
FAHİŞ FİYATLAR NASIL TESPİT EDİLECEK?
Bakanlık tarafından yapılan açıklamada, taşınmaz satış ve kiralama ilanlarının belirli kriterler çerçevesinde incelemeye alınacağı belirtildi. Özellikle aynı bölgede yer alan benzer nitelikteki mülklerin fiyat ortalamaları dikkate alınarak, ekonomik verilerle uyumsuz fiyatlamaların tespit edileceği ifade edildi. Böylece hem tüketicinin korunması hem de konut piyasasında arz-talep dengesine zarar veren spekülatif hareketlerin önüne geçilmesi hedefleniyor.
DÜZENLEMENİN AMAÇLARI NELERDİR?
Yönetmeliğin temel amacı, internet ortamında kontrolsüz şekilde artan ve piyasayı manipüle eden ilanların sayısını azaltmak. Aynı zamanda, konut piyasasında yapay fiyat yükselmelerinin engellenerek, kiralık ve satılık gayrimenkul fiyatlarının daha makul düzeylere çekilmesi amaçlanıyor. Bakanlık, bu süreçte vatandaşların da bilinçli hareket etmesini ve ilan verirken piyasa koşullarını göz önünde bulundurmasını öneriyor.
İHLAL DURUMUNDA NE TÜR CEZALAR UYGULANACAK?
Yeni düzenleme kapsamında, fahiş fiyatlı ilan yayımlayan bireysel satıcılara da idari para cezaları uygulanabilecek. Bu cezalara ilişkin denetim ve uygulama yetkisi Ticaret Bakanlığı’na ait olacak. Ayrıca, ilan siteleri de içerik denetimi konusunda daha aktif rol oynamakla yükümlü olacak. Uygunsuz ilanların kaldırılması ve tekrarının önlenmesi amacıyla da ek tedbirlerin alınabileceği bildirildi.
