KİRA ZAM ORANI NE KADAR OLDU?
TÜİK tarafından açıklanan Haziran 2025 enflasyon verileriyle birlikte Temmuz ayında konut ve iş yeri kiralarına uygulanabilecek artış oranı da netleşti. Konut kiralarında yüzde 25'lik zam sınırının kaldırılmasının ardından gözler, kira tavan artış oranına çevrilmişti. Yeni oran yüzde 43,23 olarak belirlendi.
TEMMUZ AYI KİRA ARTIŞ ORANI YÜZDE KAÇ OLDU?
Türkiye İstatistik Kurumu’nun (TÜİK) 2025 Haziran ayı enflasyon verilerine göre, kira artışlarında baz alınan 12 aylık TÜFE ortalaması yüzde 43,23 olarak gerçekleşti. Bu oran, Temmuz ayında hem konut hem iş yeri kiralarına yapılacak yasal zam için tavan sınır olarak uygulanacak.
BÜYÜKŞEHİRLERDE KİRA FİYATLARI NE KADAR YÜKSELDİ?
İstanbul’da 2024 Haziran ayında 100 metrekarelik bir dairenin ortalama kira bedeli 20 bin TL iken, bu rakam 2025 itibarıyla 30 bin TL seviyesine yükseldi. İzmir’de ortalama kira bedeli 19 bin TL’den 26 bin 400 TL’ye; Ankara’da ise 16 bin TL’den 24 bin 400 TL’ye çıktı. Büyükşehirlerde yıllık kira artışlarının yüzde 40 ila 50 arasında olduğu gözlemlendi.
İSTANBUL’DA EN ÇOK KİRA ARTIŞI HANGİ İLÇELERDE OLDU?
İstanbul’da kira fiyatlarının en fazla arttığı ilçeler arasında Zeytinburnu (%70), Küçükçekmece (%65), Çekmeköy, Bahçelievler ve Bakırköy (%50) yer aldı. Bu bölgelerde artışların ana nedeni kentsel dönüşüm projeleri olarak gösteriliyor.
KİRALARIN EN AZ ARTTIĞI İSTANBUL İLÇELERİ HANGİLERİ?
Beşiktaş, Eyüpsultan, Beyoğlu, Sarıyer ve Beykoz gibi ilçelerde kira artış oranları yüzde 20-25 bandında kaldı. Bu bölgelerdeki sabit fiyatlar, piyasada farklı talepleri şekillendirdi.
İSTANBUL’DA SEMT SEMT ORTALAMA KİRA FİYATLARI NE KADAR?
100 metrekarelik bir konut için ortalama kira bedeli şu şekilde sıralandı:
Kadıköy: 50.000 TL
Sarıyer: 52.000 TL
Zeytinburnu: 44.000 TL
Bakırköy: 45.000 TL
Küçükçekmece: 32.500 TL
Üsküdar: 34.500 TL
Beylikdüzü: 23.500 TL
Esenyurt: 20.000 TL
Şişli: 39.000 TL
Ataşehir: 40.000 TL
İstanbul genelinde metrekare başına kira bedeli ortalama 300 TL, yeni yapılarda ise 400 TL seviyesine ulaştı.
KİRA PİYASASINDA HAREKETLİLİK DEVAM EDECEK Mİ?
Yaz dönemine girilmesiyle birlikte kiralık konut piyasasında yoğunluk artmaya devam ediyor. Okulların kapanması, tayinler ve üniversite tercih döneminin yaklaşmasıyla birlikte hareketliliğin süreceği ve kira fiyatlarının önümüzdeki aylarda daha da artacağı öngörülüyor. Kiralık ilanların yayında kalma süresi ortalama 33 günden 30 güne düştü. Kiralık konut talep göstergesi Nisan 2025'te aylık bazda %22,9, yıllık bazda ise %7,9 oranında artış gösterdi.
