YARGITAY’DAN KİRALANANIN GÖSTERİLMESİNE İLİŞKİN EMSAL KARAR: MAL SAHİPLERİNE BÜYÜK KOLAYLIK
Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, kiralanan taşınmazın satışa çıkarılması durumunda, kiracının menfaatleri gözetilmek suretiyle kiralananın alıcılara gösterilmesine ilişkin ihtiyati tedbir kararı verilebileceğine hükmetti. Bu karar, malını satmak isteyen mülk sahiplerinin yaşadığı önemli bir hukuki engeli ortadan kaldırarak, taşınmaz satış süreçlerini hızlandıracak.
KİRALANANIN GÖSTERİLMEMESİ UYGULAMASI VE SÜREÇ
İzmir’de bulunan bürosunu satışa çıkaran Avukat Fatih Karamercan, kiracıların taşınmazı potansiyel alıcılara göstermemesi nedeniyle hukuki mücadeleye başladı. Arabuluculuk aşamasında anlaşma sağlanamayan taraflar, ihtiyati tedbir yoluyla mahkemeden kiralananın gösterilmesini talep etti. İzmir 8. Sulh Hukuk Mahkemesi ve ardından İzmir Bölge Adliye Mahkemesi, davanın esasını çözmeyen tedbir kararı verilemeyeceği gerekçesiyle talepleri reddetti.
BÖLGE ADLİYE MAHKEMELERİ ARASINDAKİ UYUŞMAZLIK
Ankara, Antalya ve Konya Bölge Adliye Mahkemeleri, mülkiyet hakkı, yargılama sürecindeki gecikmeler ve satışa etki eden ciddi zararlara dikkat çekerek, ihtiyati tedbirle kiralananın gösterilebileceğini savunurken; İstanbul, İzmir ve Sakarya bölge mahkemeleri bu talepleri reddediyordu. Bu uyuşmazlık, Yargıtay 3. Hukuk Dairesi’ne taşındı.
YARGITAY’IN EMSAL KARARI
Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, ülkemizdeki yargılama sürelerinin uzunluğu, mülkiyet hakkının kapsamı, kiraya verenin muhtemel alıcıları kaybetmesi ve ortaya çıkabilecek ciddi zararların önüne geçilmesi gibi hususları dikkate alarak; şartların oluşması durumunda ihtiyati tedbir yoluyla kiralananın alıcılara gösterilmesinin kabul edilmesi gerektiğine karar verdi. Bu karar, AİHS’nin adil yargılanma hakkı kapsamında haklara ulaşmanın kolaylaştırılması açısından önemli bir emsal teşkil ediyor.
