Konut sahibi olmak isteyen vatandaşlar için yeni bir fırsat kapısı aralandı. Türkiye genelinde icra yoluyla satışa çıkan konutlar, piyasa değerinin yarısına kadar düşen fiyatlarla alıcılara sunuluyor. Konut fiyatlarındaki artış ve kredi faiz oranlarındaki yükseliş nedeniyle ev sahibi olamayan vatandaşlar için bu yöntem dikkat çekici hale geldi.
İcra yoluyla ev satışları nasıl yapılıyor?
Herhangi bir borcun ödenmemesi durumunda ipotek altına alınan konutlar, icra daireleri tarafından satışa çıkarılıyor. Satış sonrası borç tutarı tahsil ediliyor ve artan para eski ev sahibine iade ediliyor. Bu süreç, hem alıcıya düşük fiyatla konut sahibi olma imkânı tanıyor hem de borçlunun borcunun kapanmasını sağlıyor.
İhaleye nasıl katılım sağlanıyor?
İcra yoluyla satışa çıkarılan konutların ihalelerine UYAP E-Satış internet sitesi üzerinden katılım sağlanabiliyor. Siteye ücretsiz üye olunmasının ardından hem taşınır hem de taşınmaz mallar için açılan tüm ihalelere erişim mümkün hale geliyor. Katılım için öncelikle satın alınmak istenen taşınmazın detayları inceleniyor, ardından icra dairesi tarafından belirtilen hesaba teminat bedeli yatırılıyor. Teminat yatırıldıktan sonra ihaleye girme hakkı elde ediliyor.
Satın alımda hangi ödeme şekilleri geçerli?
İcradan satılan konutlar için konut kredisi (mortgage) kullanılamıyor. Bu nedenle, evi satın alacak kişilerin konut bedelinin tamamını peşin ödemesi gerekiyor. Alternatif olarak, ihtiyaç kredisi çekilerek ya da bireysel borçlanma yöntemleri kullanılarak konut alımı gerçekleştirilebiliyor.
İhalelerde konut fiyatları ne kadar düşüyor?
İcradan satılan konutlar, piyasa değerinin yarısına veya daha altında fiyatlarla ihaleye çıkabiliyor. Ancak ihale sırasında verilen teklifler doğrultusunda fiyat artabiliyor. Bu nedenle ihaleye katılanların bütçelerini dikkatli belirlemesi öneriliyor.
