KİRA ARTIŞ ORANI YÜZDE 25 SINIRI NE ZAMAN BİTİYOR?
TBMM Genel Kurulu, 2022 Haziran ayında kabul ettiği düzenleme ile konut kira artışlarının bir önceki kira yılına ait bedelin yüzde 25'ini geçmemesine karar vermişti. Bu karar, 2 Temmuz 2023 tarihinden itibaren geçerli olmak üzere Borçlar Kanunu’na eklenen Geçici Madde 2 hükümleri doğrultusunda 1 Temmuz 2024’e kadar uzatılmıştı.
YÜZDE 25 SINIRI KALDIRILACAK MI?
Gayrimenkul Uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı, milliyet.com.tr’ye yaptığı açıklamada, kira sınırlamasının kalkıp kalkmayacağına dair net bir bilgi olmadığını belirtti. Özelmacıklı, hükümetin enflasyonun düşüş eğilimi göstermesiyle birlikte kira sınırlamasına gerek kalmayacağını düşündüğünü söyledi. Ancak, yüzde 25 sınırının piyasa beklentilerini karşılamaktan uzak olduğunu ve sınırın kalkmasının sektör açısından faydalı olacağını değerlendirdi. Özelmacıklı, ayrıca kira uyuşmazlıklarının arabuluculuk sistemiyle çözüme kavuşturulmaya çalışıldığını, fakat yüzde 25 sınırının çoğu zaman taraflar arasında uygulanmadığını ifade etti.
YÜZDE 25 SINIRININ KALKMASI DURUMUNDA PİYASAYA ETKİLERİ NE OLUR?
Eğer yüzde 25 sınırı kaldırılırsa, kira artışlarının TÜFE’nin 12 aylık ortalaması üzerinden yeniden düzenlenmesi bekleniyor. Bu durum, konut piyasasında kiraların daha yüksek oranlarda artmasına yol açabilir. Konut fiyatlarındaki gerileme kiralara yansır mı sorusu da gündemde. Ancak, son dönemde konut fiyatlarının enflasyon baz alındığında düşüş göstermesi kira piyasasına nasıl yansıyacağı belirsizliğini koruyor.
KİRACILAR VE EV SAHİPLERİ NE BEKLİYOR?
Kira artış oranında yüzde 25 sınırının kalkması durumunda, kiracılar daha yüksek kira artışlarıyla karşı karşıya kalabilir. Bu durum, kira piyasasında gerilimlere yol açabilir. Ev sahipleri ise kira gelirlerinin enflasyon karşısında erimesinin önüne geçmek için bu düzenlemeyi destekleyebilir. Bu süreçte, hükümetin ve ilgili kurumların alacağı kararlar, kira piyasasının geleceğini belirleyecek.
Yüzde 25 sınırının kaldırılması, kira artış oranlarının serbest bırakılması ve piyasa koşullarına göre düzenlenmesi sektör açısından önemli bir değişiklik olacaktır. Bu kararın etkileri, kira piyasasında ve kiracı-ev sahibi ilişkilerinde dikkatle izlenmesi gereken bir konu olarak öne çıkıyor.
